Минстроем России утвержден свод правил по эксплуатации жилых многоквартирных зданий

Опубликовано Просмотров 84

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18.01.2018 г. N 27/пр «Об утверждении свода правил «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации» утвержден СП 372.1325800.2018 Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации (далее — СП 372.1325800.2018). Он введен в действие 19.07.2018 г.

СП 372.1325800.2018 объединил в себе нормы и правила эксплуатации МКД, которые ранее содержались в нескольких нормативных актах. Тем самым, у специалистов управляющих организаций появился единый документ, регламентирующий проведение работ по ремонту и содержанию МКД.

В частности, СП 372.1325800.2018 устанавливает, что комплекс работ по эксплуатационному контролю и техническому обслуживанию МКД осуществляет служба эксплуатации МКД. На практике это зачастую специалисты управляющих организаций.

Работы по эксплуатации МКД могут осуществляться управляющей организацией как самостоятельно, так и с привлечением профильных организаций.

Ответственность за выполнение работ по эксплуатации МКД, в соответствии с СП 372.1325800.2018, возлагается на руководителя службы эксплуатации МКД.

Кроме того, определен и состав службы эксплуатации МКД, который должен состоять из:

— инженерного состава;

— дежурной службы;

— ремонтной бригады.

Определен комплекс работ по эксплуатации МКД. В него входят:

— организация круглосуточного диспетчерского обслуживания систем инженерно-технического обеспечения и лифтов;

— ведение технической и оперативной документации по эксплуатации;

— взаимодействие с подрядными организациями;

— периодический плановый эксплуатационный контроль состояния систем инженерно-технического обеспечения;

— подготовка к сезонной эксплуатации;

— организация и контроль уборки придомовой территории;

— плановые и аварийные ремонты несущих конструкций и систем инженерно-технического обеспечения и оборудования.

Также СП 372.1325800.2018 устанавливает, что при эксплуатации нежилых помещений, встроенных в жилые здания, следует применять нормативные акты, регламентирующие эксплуатацию таких помещений в соответствии с их назначением.

СП 372.1325800.2018 установлены правила проведения эксплуатационного контроля, технического обслуживания и ремонта:

— систем инженерно-технического обеспечения и оборудования МКД;

— строительных конструкций.

Кроме того, установлены:

— правила обеспечения безопасных условий проживания в МКД;

— требования к пожарной безопасности;

— требования к содержанию придомовой территории, общедомовых помещений и оборудования;

— требования по обеспечению энергоэффективности МКД;

— требования к обеспечению доступности МКД для лиц с ограниченными возможностями.

Также СП 372.1325800.2018 утверждена форма технического журнала по эксплуатации многоквартирного жилого здания.

С принятием и введением в действие СП 372.1325800.2018 руководителям и специалистам управляющих организаций, а также служб эксплуатации зданий, осуществляющим содержание и ремонт МКД, следует руководствоваться установленными правилами при проведении соответствующих работ. Кроме того, специалистам управляющей организации следует привести журнал технической эксплуатации МКД в соответствие с утвержденной формой.

Также напомним, что за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов установлена административная ответственность в виде штрафа (ст.7.22 КоАП РФ):

— для должностных лиц — в размере 4000 до 5000 рублей;

— для юридических лиц — от 40000 до 50000 рублей.

С текстом СП 372.1325800.2018 можно ознакомиться на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации — www.minstroyrf.ru.